A busca por residências na Flórida, especialmente em Orlando, tem ganhado destaque entre brasileiros como uma estratégia para diversificar e proteger o patrimônio. Dados indicam que manter ativos em outra economia e moeda reduz a concentração e o risco cambial para famílias que possuem bens e investimentos concentrados no Brasil.
O cenário imobiliário americano em 2026 apresenta um período de maior estoque, seletividade e capacidade de negociação para o comprador. Segundo levantamento da National Association of Realtors (NAR), a Flórida lidera como o principal destino de estrangeiros nos Estados Unidos, concentrando 21% das compras entre abril de 2024 e março de 2025.
No mesmo período, a Florida Realtors apontou que os brasileiros representaram 7% dos compradores internacionais no estado, ficando atrás do Canadá (18%) e da Colômbia (10%). Na região metropolitana de Orlando-Kissimmee-Sanford, o índice de compras por estrangeiros foi de 13%, atrás apenas de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, que registrou 45%. Além disso, Orlando figurou no primeiro trimestre de 2026 como o quarto mercado imobiliário americano mais acessado por compradores internacionais no Realtor.com.
Especialistas ressaltam que um imóvel no exterior não constitui proteção automática contra crises ou riscos de oscilação de mercado. Conforme explica Leonardo Martins, CEO, broker e cofundador do The Florida Lounge, o objetivo da aquisição é a diversificação em um novo ambiente econômico. Glauco Pochine, CEO Internacional e cofundador da mesma empresa, pontua que o mercado americano exige maior seleção atualmente, impulsionado pelo aumento de estoque e melhores margens de negociação.
A pesquisa da Florida Realtors demonstra que o preço mediano pago por compradores internacionais na Flórida alcançou US$ 442 mil, enquanto a mediana geral de vendas no estado ficou em US$ 390 mil. O estudo aponta ainda que 60% dos compradores internacionais no estado realizaram pagamentos à vista.
Para quem avalia a aquisição de um imóvel nos Estados Unidos, especialistas recomendam analisar rigorosamente pontos essenciais antes de fechar o negócio:
- Objetivo da compra: Identificar se o imóvel é destinado a moradia, férias, locação ou diversificação.
- Localização: Selecionar a região com base estrita no propósito estabelecido.
- Custo total: Considerar despesas além do preço de compra, como impostos, seguros, manutenção e taxas de condomínio.
- Tributação: Avaliar obrigações fiscais tanto nos Estados Unidos quanto no Brasil.
- Liquidez: Analisar a facilidade de venda futura conforme as características e a localização do bem.
- Exposição cambial: Compreender a variação do câmbio na transferência de recursos.
- Estrutura patrimonial: Buscar orientação especializada para questões sucessórias e societárias.